Odczarowujemy Art. 27 Ustawy o Spółdzielniach Mieszkaniowych dla Właścicieli Wykupionych Mieszkań! Koniec z Mitami!
Czy Twoje oszczędności przeciekają przez palce w bloku? Odkryj szokującą prawdę o zarządzaniu nieruchomościami!
Masz dość tajemniczych opłat i braku kontroli nad finansami Twojego mieszkania? Czujesz, że choć jesteś właścicielem, to ktoś inny decyduje o Twoich pieniądzach, a każdy nowy obowiązek to droższa administracja? Ten artykuł to Twój ratunek! Pokażemy Ci, jak transparentne zarządzanie wspólnotami i nowoczesne zarządzanie nieruchomościami z LiczDom.pl może położyć kres wyzyskowi i zapewnić bezpieczeństwo finansowe wspólnoty. Czas odzyskać kontrolę i sprawić, by Twój dom stał się prawdziwą tarczą oszczędności i bezpieczeństwa dla każdego właściciela!
Właściciele mieszkań w Spółdzielniach Mieszkaniowych (SM) często słyszą o artykułach ustawy, które mają na celu ich "obowiązywać". Jednym z nich jest osławiony Art. 27 Ustawy o Spółdzielniach Mieszkaniowych. Niestety, w kontekście wykupionych mieszkań, ten przepis bywa interpretowany w sposób, który utrzymuje właścicieli w błędnym przekonaniu o ich ograniczonej roli. Czas to "odczarować" i pokazać, jak ten artykuł naprawdę wpływa na Twoje prawa!
Mit Art. 27 SM: Wciąż Pod Dyktando Spółdzielni?
Wiele Spółdzielni, nawet po wykupieniu większości lokali w budynku, nadal powołuje się na Art. 27 Ustawy o Spółdzielniach Mieszkaniowych, który mówi o tym, że "zarząd nieruchomościami wspólnymi w spółdzielniach mieszkaniowych jest wykonywany przez spółdzielnię". Sugeruje to, że Spółdzielnia ma wyłączne prawo do zarządzania nieruchomością wspólną, a właściciele wykupionych mieszkań (nawet jeśli są większością) muszą się na to godzić.
To jest ten mit, który musimy zdemaskować!
Prawda Art. 27 SM: "Zastosowanie Mają ODPOWIEDNIO Przepisy Ustawy o Własności Lokali!"
Kluczem do zrozumienia Art. 27 Ustawy o Spółdzielniach Mieszkaniowych (Dz.U. 2021 poz. 1284 t.j. ze zm.) jest jego ust. 2, a przede wszystkim powiązanie z Art. 26 ust. 1 tej samej ustawy.
Art. 26 ust. 1 SM jasno stanowi: "Jeżeli w określonym budynku lub budynkach położonych w obrębie jednej nieruchomości gruntowej wyodrębniono własność lokali na rzecz co najmniej dwóch osób i większość udziałów w nieruchomości wspólnej należy do właścicieli lokali niebędących członkami spółdzielni, zastosowanie mają odpowiednio przepisy ustawy o własności lokali."
A zatem:
- Jeśli właściciele wyodrębnionych lokali mają większość udziałów w nieruchomości wspólnej, to zarządzanie tą nieruchomością wspólną nie podlega już wyłącznie Artykułowi 27 Ustawy o SM, lecz zasadom Ustawy o Własności Lokali (Dz.U. 2021 poz. 1048 t.j. ze zm.).
- "Odpowiednie zastosowanie" Art. 27 SM w takim przypadku oznacza, że spółdzielnia może nadal administrować nieruchomością wspólną, ale nie może sprawować nad nią samodzielnego zarządu, ignorując wolę większości właścicieli lokali. Jej rola zmienia się z dominującego zarządcy w podmiot, który może pełnić funkcje administracyjne, jeśli tak zdecyduje wspólnota mieszkaniowa powstała z mocy prawa.
Co to Oznacza dla Ciebie, Właścicielu Wykupionego Mieszkania?
-
To Wspólnota Decyduje o Zarządzie!
- Nawet jeśli Spółdzielnia powołuje się na Art. 27 SM, to Wy, jako wspólnota właścicieli (jeśli macie większość udziałów), decydujecie o sposobie zarządu nieruchomością wspólną. Macie prawo wybrać własny zarząd spośród siebie (Art. 20 ust. 1 UWL) lub powierzyć zarząd profesjonalnej firmie zewnętrznej (Art. 18 ust. 1 UWL).
- Uchwały dotyczące zarządzania nieruchomością wspólną podejmuje ogół właścicieli lokali, a głosy liczone są według wielkości udziałów (Art. 23 ust. 2 UWL).
-
Transparentność zamiast Tajemnic!
- Wspólnota ma prawo do pełnej transparentności finansowej. Macie prawo żądać wglądu do wszystkich dokumentów: rozliczeń, umów, faktur (Art. 29 ust. 3 UWL). Koniec z "czarną skrzynką" zarządzania!
-
Koniec z Dyktaturą "Administracji"!
- Jeśli SM nadal próbuje narzucać swoje decyzje i nie zwołuje zebrań właścicieli (Art. 31 pkt 1 UWL), jej działania są niezgodne z prawem. Możecie zaskarżyć takie uchwały do sądu (Art. 25 UWL).
Zapamiętaj: Artykuł 27 Ustawy o Spółdzielniach Mieszkaniowych nie daje Spółdzielni wyłącznego prawa do samodzielnego zarządzania nieruchomością wspólną, gdy większość udziałów należy do właścicieli wyodrębnionych lokali. Jest to jeden z przepisów, które stosuje się "odpowiednio", co w tym kontekście oznacza podporządkowanie się zasadom Ustawy o Własności Lokali w zakresie zarządu.
LiczDom.pl: Twoja Tarcza w Walce o Prawa i Oszczędności!
LiczDom.pl: Twój Spokój w Czterech Ścianach – Tarcza Oszczędności i Bezpieczeństwa dla Każdego Właściciela. To narzędzie stworzone, aby wspierać właścicieli w przejmowaniu realnej kontroli nad ich nieruchomościami.
- Transparentne zarządzanie wspólnotami: Nasz ERP dla nieruchomości pozwala na pełny wgląd w finanse i procesy, eliminując niejasności i ukryte koszty.
- Optymalizacja kosztów zarządzania nieruchomościami: Dzięki automatyzacji zarządzania nieruchomościami, redukujemy biurokrację i sprawiamy, że zarządzanie staje się efektywniejsze, a nie droższe.
- Realne oszczędności na mediach: Z naszym kalkulatorem budżetu lokalu i bieżącymi odczytami zużycia, możesz obniżyć rachunki nawet do 30%. To kontrola kosztów nieruchomości online, która daje Ci realne narzędzia.
Nie daj się zwieść mitom! Użyj wiedzy i narzędzi, by odzyskać pełną kontrolę nad swoim mieszkaniem i finansami w bloku! Piłka jest po Twojej stronie!
Uświadom sobie pełnię swoich praw i zacznij działać!
Pierwsza konsultacja jest bezpłatna! Nie obawiaj się pytać, gdy chodzi o bezpieczeństwo Twojego mieszkania!
Telefon: +48 605 268 530 E-mail: [email protected] | [email protected] Strona Internetowa (PL): LiczDom.pl Strona Internetowa (US): LiczDom.com Blog: LiczDom.pl/nowosci
Przejmij kontrolę nad swoim budżetem z LiczDom.pl!