Swoją Michą! Jak Zarząd SM 'Karmi' się kosztami wspólnoty

Opublikowano: 07/08/2025 14:23

Konflikt interesów w Spółdzielniach Mieszkaniowych. Jak zarząd czerpie zyski z nieuzasadnionych inwestycji i ukrytych opłat.

Jeśli poprzedni artykuł pokazał, że jesteś "wzięty w jasyr", to ten wyjaśni, dlaczego zarząd SM w ogóle to robi. Niestety, w wielu przypadkach nie chodzi o dobro wspólnoty, ale o konflikt interesów. Nasza analiza odsłania brutalną prawdę: zarząd, zamiast dbać o dobro mieszkańców, dba o "swoją michę". Pokażemy, jak rozpoznać te mechanizmy i dlaczego bezpieczeństwo finansowe wspólnoty jest zagrożone.

Konflikt interesów jako siła napędowa

Sytuacja, w której zarząd SM dba o własne korzyści kosztem wspólnoty, nie jest rzadkością. Umożliwia to brak nadzoru i transparentnego zarządzania. Jak to działa w praktyce?

  • Nieuzasadnione inwestycje: Zarząd SM proponuje drogie, często niepotrzebne inwestycje (np. docieplenia czy wymianę okien), które są korzystne dla firm wykonawczych, z którymi ma powiązania. Brak kalkulacji korzyści i ekonomicznej opłacalności staje się normą.

  • Drogie usługi konserwatorskie: Zarząd SM często powierza stałą obsługę techniczną swoim "zaprzyjaźnionym" firmom, które świadczą usługi po zawyżonych cenach. Właściciele płacą więcej, a część tych pieniędzy może wracać do zarządu w postaci "premiy za lojalność".

  • Ukryte opłaty: Opłaty za usługi zewnętrzne (np. odczyty liczników) są doliczane do kosztu mediów, co uniemożliwia właścicielom ich zweryfikowanie. Takie praktyki zagrażają bezpieczeństwu finansowemu wspólnoty.

Syntetyczne Case Study: Ciągłe usterki, wysokie koszty

Wspólnota Mieszkaniowa "Słoneczna Przystań" skarży się na ciągłe usterki instalacji i wysokie opłaty. Zarząd SM nie reaguje na prośby o szczegółowe sprawozdania finansowe. Właściciele odkrywają, że od lat ta sama firma konserwatorska, powiązana z członkiem zarządu, jest odpowiedzialna za wszystkie naprawy. Mimo niskiej jakości usług i wysokich rachunków, firma zawsze wygrywa przetargi. Właściciele, korzystając z prawa do wglądu w dokumentację, odkrywają, że w umowach brakuje klauzuli o karach umownych za opóźnienia i niską jakość. To klasyczny przykład działania "swoją michą".

Podsumowanie: Czas na audyt i weryfikację

Aby zakończyć ten proceder, właściciele muszą przejść od pasywnego płacenia do aktywnej weryfikacji. Wymagaj pełnej dokumentacji, audytuj sprawozdania finansowe i kwestionuj każdą inwestycję, która nie ma rzetelnego uzasadnienia. To jedyna droga, by pieniądze wspólnoty służyły właścicielom, a nie kieszeniom zarządu.

Podsumowanie z przepisami podstaw prawnych

  • Art. 22 ust. 3 Ustawy o własności lokali (UWL): Nakłada obowiązek podjęcia uchwały w sprawach poważnych inwestycji i umów, które przekraczają zwykły zarząd, co ogranicza swobodę działania zarządu SM.

  • Art. 29 ust. 1 Ustawy o własności lokali (UWL): Daje Ci prawo do pełnego wglądu w dokumentację, co umożliwia audytowanie umów i sprawdzenie, czy zarząd nie działa na szkodę wspólnoty.

  • Art. 45a Prawa energetycznego: Określa, że inwestycje w urządzenia pomiarowe muszą być ekonomicznie opłacalne i technicznie wykonalne.

Twoja Pewna Tarcza LiczDom.pl

LiczDom.pl to narzędzie, które odsłania "swoją michę" zarządcy. Nasz program do zarządzania nieruchomościami zapewnia pełną transparentność, która uniemożliwia ukrywanie kosztów i podejmowanie nieuzasadnionych decyzji. Dzięki naszej platformie:

  • Wszyscy właściciele mają dostęp do zarządzania budżetem wspólnoty online.

  • Każdy wydatek jest widoczny i podlega weryfikacji.

  • Możesz zdemaskować konflikty interesów i podjąć współpracę mieszkańców online.

LiczDom.pl: Twój Spokój w Czterech Ścianach – Tarcza Oszczędności i Bezpieczeństwa dla Każdego Właściciela.

Dane do profesjonalnego kontaktu

E-mail: [email protected] | [email protected] Tel. +48 605 268 530 Internet: LiczDom.pl : nowoczesne zarządzanie nieruchomościami Blog: LiczDom.pl/nowosci