UMOWA NAJMU MIESZKANIA

Opublikowano: 31/01/2025 14:13

UMOWA NAJMU MIESZKANIA

I. Strony umowy

Zawarta w dniu .......... w ................ pomiędzy:

  1. Wynajmującym: ............................................................... zamieszkałym w ............................................................... legitymującym się dowodem osobistym nr ..............................
  2. Najemcą: ............................................................... zamieszkałym w ............................................................... legitymującym się dowodem osobistym nr ..............................

zwanymi dalej łącznie „Stronami”.

II. Przedmiot umowy

  1. Wynajmujący oddaje Najemcy do używania lokal mieszkalny położony w ............................., składający się z ............... pokoi, kuchni, łazienki i ............... o łącznej powierzchni użytkowej ............... m².
  2. Lokal jest w pełni wyposażony / nieumeblowany (zaznaczyć odpowiednie).
  3. Najemca zobowiązuje się używać lokalu wyłącznie na cele mieszkaniowe.

III. Okres najmu

  1. Umowa zostaje zawarta na czas oznaczony od dnia ............... do dnia ...............
  2. Umowa może zostać przedłużona na kolejny okres, jeśli Najemca terminowo reguluje czynsz i nie posiada zaległości.

IV. Czynsz i opłaty

  1. Strony ustalają miesięczny czynsz w wysokości ............... PLN płatny do dnia ............... każdego miesiąca na rachunek bankowy Wynajmującego nr ..........................
  2. Najemca zobowiązuje się do opłacania wszystkich należności związanych z eksploatacją lokalu, w tym:
    • rachunków za media (prąd, woda, gaz, ogrzewanie),
    • opłat administracyjnych,
    • podatku od nieruchomości (jeśli wynika z umowy).
  3. W przypadku opóźnienia w płatności czynszu Najemca zobowiązany jest do zapłaty odsetek ustawowych.

V. Kaucja

  1. Na zabezpieczenie ewentualnych należności Wynajmujący pobiera od Najemcy kaucję w wysokości ............... PLN, płatną przy podpisaniu umowy.
  2. Kaucja podlega zwrotowi w terminie 14 dni od opuszczenia lokalu przez Najemcę, po potrąceniu ewentualnych należności.

VI. Obowiązki Stron

1. Obowiązki Wynajmującego:

  1. Utrzymanie lokalu w stanie zdatnym do zamieszkania.
  2. Przeprowadzanie niezbędnych napraw wynikających z normalnej eksploatacji.

2. Obowiązki Najemcy:

  1. Terminowe uiszczanie opłat.
  2. Utrzymywanie lokalu w należytym stanie technicznym i higienicznym.
  3. Nieprzekazywanie lokalu osobom trzecim bez zgody Wynajmującego.

VII. Zabezpieczenie Wynajmującego

  1. Dobrowolne poddanie się egzekucji – Najemca składa oświadczenie w formie aktu notarialnego zgodnie z art. 777 §1 pkt 4-6 Kodeksu postępowania cywilnego.
  2. Odpowiedzialność finansowa – Najemca ponosi odpowiedzialność za szkody wyrządzone w lokalu oraz zaległe opłaty.
  3. Prawo do kontroli – Wynajmujący ma prawo do okresowej kontroli stanu lokalu po wcześniejszym uzgodnieniu terminu.

VIII. Warunki rozwiązania umowy

  1. Wynajmujący ma prawo do wypowiedzenia umowy w trybie natychmiastowym w przypadku:
    • opóźnienia w płatnościach przekraczającego ............... dni,
    • naruszenia regulaminu wspólnoty mieszkaniowej,
    • podnajmowania lokalu bez zgody Wynajmującego.
  2. Najemca może rozwiązać umowę z zachowaniem ............... miesięcznego okresu wypowiedzenia.

IX. Postanowienia końcowe

  1. W sprawach nieuregulowanych w niniejszej umowie zastosowanie mają przepisy Kodeksu cywilnego oraz Ustawy o ochronie praw lokatorów.
  2. Wszelkie zmiany umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
  3. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.

Wynajmujący: ..........................

Najemca: ..........................

Data i miejsce zawarcia umowy: ..........................