UMOWA NAJMU MIESZKANIA
Opublikowano: 31/01/2025 14:13
UMOWA NAJMU MIESZKANIA
I. Strony umowy
Zawarta w dniu .......... w ................ pomiędzy:
- Wynajmującym: ............................................................... zamieszkałym w ............................................................... legitymującym się dowodem osobistym nr ..............................
- Najemcą: ............................................................... zamieszkałym w ............................................................... legitymującym się dowodem osobistym nr ..............................
zwanymi dalej łącznie „Stronami”.
II. Przedmiot umowy
- Wynajmujący oddaje Najemcy do używania lokal mieszkalny położony w ............................., składający się z ............... pokoi, kuchni, łazienki i ............... o łącznej powierzchni użytkowej ............... m².
- Lokal jest w pełni wyposażony / nieumeblowany (zaznaczyć odpowiednie).
- Najemca zobowiązuje się używać lokalu wyłącznie na cele mieszkaniowe.
III. Okres najmu
- Umowa zostaje zawarta na czas oznaczony od dnia ............... do dnia ...............
- Umowa może zostać przedłużona na kolejny okres, jeśli Najemca terminowo reguluje czynsz i nie posiada zaległości.
IV. Czynsz i opłaty
- Strony ustalają miesięczny czynsz w wysokości ............... PLN płatny do dnia ............... każdego miesiąca na rachunek bankowy Wynajmującego nr ..........................
- Najemca zobowiązuje się do opłacania wszystkich należności związanych z eksploatacją lokalu, w tym:
- rachunków za media (prąd, woda, gaz, ogrzewanie),
- opłat administracyjnych,
- podatku od nieruchomości (jeśli wynika z umowy).
- W przypadku opóźnienia w płatności czynszu Najemca zobowiązany jest do zapłaty odsetek ustawowych.
V. Kaucja
- Na zabezpieczenie ewentualnych należności Wynajmujący pobiera od Najemcy kaucję w wysokości ............... PLN, płatną przy podpisaniu umowy.
- Kaucja podlega zwrotowi w terminie 14 dni od opuszczenia lokalu przez Najemcę, po potrąceniu ewentualnych należności.
VI. Obowiązki Stron
1. Obowiązki Wynajmującego:
- Utrzymanie lokalu w stanie zdatnym do zamieszkania.
- Przeprowadzanie niezbędnych napraw wynikających z normalnej eksploatacji.
2. Obowiązki Najemcy:
- Terminowe uiszczanie opłat.
- Utrzymywanie lokalu w należytym stanie technicznym i higienicznym.
- Nieprzekazywanie lokalu osobom trzecim bez zgody Wynajmującego.
VII. Zabezpieczenie Wynajmującego
- Dobrowolne poddanie się egzekucji – Najemca składa oświadczenie w formie aktu notarialnego zgodnie z art. 777 §1 pkt 4-6 Kodeksu postępowania cywilnego.
- Odpowiedzialność finansowa – Najemca ponosi odpowiedzialność za szkody wyrządzone w lokalu oraz zaległe opłaty.
- Prawo do kontroli – Wynajmujący ma prawo do okresowej kontroli stanu lokalu po wcześniejszym uzgodnieniu terminu.
VIII. Warunki rozwiązania umowy
- Wynajmujący ma prawo do wypowiedzenia umowy w trybie natychmiastowym w przypadku:
- opóźnienia w płatnościach przekraczającego ............... dni,
- naruszenia regulaminu wspólnoty mieszkaniowej,
- podnajmowania lokalu bez zgody Wynajmującego.
- Najemca może rozwiązać umowę z zachowaniem ............... miesięcznego okresu wypowiedzenia.
IX. Postanowienia końcowe
- W sprawach nieuregulowanych w niniejszej umowie zastosowanie mają przepisy Kodeksu cywilnego oraz Ustawy o ochronie praw lokatorów.
- Wszelkie zmiany umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
- Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.
Wynajmujący: ..........................
Najemca: ..........................
Data i miejsce zawarcia umowy: ..........................