UMOWA NAJMU MIESZKANIA Z WYKORZYSTANIEM PLATFORMY LICZDOM.PL
UMOWA NAJMU MIESZKANIA Z WYKORZYSTANIEM PLATFORMY LICZDOM.PL
I. Strony umowy
Zawarta w dniu .......... w ................ pomiędzy:
Wynajmującym: ............................................................... zamieszkałym w ............................................................... legitymującym się dowodem osobistym nr ..............................
Najemcą: ............................................................... zamieszkałym w ............................................................... legitymującym się dowodem osobistym nr ..............................
zwanymi dalej łącznie „Stronami”.
II. Przedmiot umowy
Wynajmujący oddaje Najemcy do używania lokal mieszkalny położony w ............................., składający się z ............... pokoi, kuchni, łazienki i ............... o łącznej powierzchni użytkowej ............... m².
Lokal jest w pełni wyposażony / nieumeblowany (zaznaczyć odpowiednie).
Najemca zobowiązuje się używać lokalu wyłącznie na cele mieszkaniowe.
Strony zobowiązują się do korzystania z funkcjonalności platformy LiczDom.pl w celu monitorowania płatności, zużycia mediów oraz zarządzania rozliczeniami.
III. Okres najmu
Umowa zostaje zawarta na czas oznaczony od dnia ............... do dnia ...............
Umowa może zostać przedłużona na kolejny okres, jeśli Najemca terminowo reguluje czynsz i nie posiada zaległości, co jest weryfikowane automatycznie przez system LiczDom.pl.
IV. Czynsz i opłaty
Strony ustalają miesięczny czynsz w wysokości ............... PLN płatny do dnia ............... każdego miesiąca na rachunek bankowy Wynajmującego nr ..........................
Najemca zobowiązuje się do opłacania wszystkich należności związanych z eksploatacją lokalu, w tym:
- rachunków za media (prąd, woda, gaz, ogrzewanie),
- opłat administracyjnych,
- podatku od nieruchomości (jeśli wynika z umowy).
System LiczDom.pl automatycznie monitoruje stan opłat i powiadamia Strony o zaległościach lub przewidywanym przekroczeniu zaliczek.
W przypadku opóźnienia w płatności czynszu Najemca zobowiązany jest do zapłaty odsetek ustawowych.
V. Klauzula Waloryzacyjna
Strony uzgadniają, że wysokość czynszu będzie podlegała waloryzacji raz w roku, na koniec każdego roku kalendarzowego.
Waloryzacja czynszu będzie dokonywana w oparciu o wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych publikowany przez Główny Urząd Statystyczny (GUS).
W przypadku, gdy wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych będzie ujemny, czynsz pozostaje na niezmienionym poziomie.
Wynajmujący powiadomi Najemcę na piśmie o nowej wysokości czynszu najpóźniej na 30 dni przed jego wprowadzeniem.
VI. Kaucja
Na zabezpieczenie ewentualnych należności Wynajmujący pobiera od Najemcy kaucję w wysokości ............... PLN, płatną przy podpisaniu umowy.
Kaucja podlega zwrotowi w terminie 14 dni od opuszczenia lokalu przez Najemcę, po potrąceniu ewentualnych należności.
System LiczDom.pl umożliwia monitorowanie rozliczeń kaucji oraz automatyczne generowanie raportów o stanie zobowiązań Najemcy.
VII. Obowiązki Stron
Obowiązki Wynajmującego:
- Utrzymanie lokalu w stanie zdatnym do zamieszkania.
- Przeprowadzanie niezbędnych napraw wynikających z normalnej eksploatacji.
- Udostępnienie Najemcy dostępu do platformy LiczDom.pl w celu monitorowania rozliczeń.
Obowiązki Najemcy:
- Terminowe uiszczanie opłat.
- Utrzymywanie lokalu w należytym stanie technicznym i higienicznym.
- Nieprzekazywanie lokalu osobom trzecim bez zgody Wynajmującego.
- Regularne sprawdzanie i akceptacja rozliczeń publikowanych na platformie LiczDom.pl.
VIII. Ulepszenia i modernizacje lokalu
Najemca może dokonywać ulepszeń, modernizacji lub adaptacji lokalu wyłącznie za pisemną zgodą Wynajmującego.
Wszelkie ulepszenia dokonane przez Najemcę na jego koszt nie podlegają zwrotowi ani rozliczeniu przez Wynajmującego, chyba że Strony postanowią inaczej w odrębnym porozumieniu.
Najemca nie może żądać od Wynajmującego zwrotu poniesionych nakładów na ulepszenia lokalu, chyba że Wynajmujący wyraził pisemną zgodę na ich finansowanie i zwrot.
Strony mogą sporządzić załącznik do umowy określający zakres, koszty oraz ewentualne rozliczenie nakładów poniesionych przez Najemcę.
Po zakończeniu najmu, wszelkie ulepszenia, które nie mogą zostać usunięte bez uszkodzenia lokalu, przechodzą na własność Wynajmującego bez dodatkowego wynagrodzenia na rzecz Najemcy.
IX. Zabezpieczenie Wynajmującego
Najemca składa oświadczenie w formie aktu notarialnego zgodnie z art. 777 §1 pkt 4-6 Kodeksu postępowania cywilnego:
- Załącznik: Oświadczenie najemcy zawierające wskazanie innego lokalu z podpisem jego właściciela z dokumentem potwierdzającym własność.
- Odpowiedzialność finansowa – Najemca ponosi odpowiedzialność za szkody wyrządzone w lokalu oraz zaległe opłaty.
- Prawo do kontroli – Wynajmujący ma prawo do okresowej kontroli stanu lokalu po wcześniejszym uzgodnieniu terminu.
- Zautomatyzowane powiadomienia – System LiczDom.pl wysyła alerty o przekroczeniu progów zużycia mediów oraz opóźnieniach w płatnościach.
X. Warunki rozwiązania umowy
Wynajmujący ma prawo do wypowiedzenia umowy w trybie natychmiastowym w przypadku:
- opóźnienia w płatnościach przekraczającego ............... dni,
- naruszenia regulaminu wspólnoty mieszkaniowej,
- podnajmowania lokalu bez zgody Wynajmującego.
Najemca może rozwiązać umowę z zachowaniem ............... miesięcznego okresu wypowiedzenia.
System LiczDom.pl może służyć jako dowód w ewentualnych sporach dotyczących terminowości opłat i zaliczek.
XI. Postanowienia końcowe
W sprawach nieuregulowanych w niniejszej umowie zastosowanie mają przepisy Kodeksu cywilnego oraz Ustawy o ochronie praw lokatorów.
Wszelkie zmiany umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
Strony zobowiązują się do korzystania z funkcjonalności platformy LiczDom.pl w zakresie rozliczeń i monitorowania kosztów.
Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.
Wynajmujący: ..........................
Najemca: ..........................
Data i miejsce zawarcia umowy: .........................