Ekspert LiczDom.pl: Czy Zarządca Może Decydować o Tablicy Ogłoszeń?

Opublikowano: 14/02/2025 18:01

Czy zarządca może decydować, jakie informacje znajdą się na tablicy ogłoszeń we wspólnocie? Ograniczanie dostępu do informacji właścicieli lokali może naruszać ich prawa. Sprawdź, co mówi prawo i jak bronić swoich interesów!

Niedawno ekspert LiczDom.pl odebrał telefon od zarządcy wspólnoty mieszkaniowej z Torunia, który zgłosił obiekcje wobec umieszczenia wizytówki LiczDom.pl na tablicy ogłoszeń w budynku, którym zarządza. Jego stanowisko było jednoznaczne: „Nie zgadzam się na tę wizytówkę i żądam jej usunięcia.”

Taka postawa budzi poważne wątpliwości zarówno w kontekście transparentności zarządzania nieruchomością wspólną, jak i przestrzegania praw właścicieli lokali.


1. Kto decyduje o zawartości tablicy ogłoszeń?

Tablica ogłoszeń w budynku wspólnoty mieszkaniowej jest miejscem służącym do przekazywania ważnych informacji dotyczących nieruchomości oraz komunikacji pomiędzy właścicielami lokali, zarządem i zarządcą.

  • Zgodnie z art. 27 ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 r. (Dz.U. 1994 nr 85 poz. 388), właściciele lokali mają prawo do kontroli działalności zarządu i zarządcy. Obejmuje to także dostęp do informacji o nieruchomości.

Zarządca nie jest właścicielem budynku ani nie posiada wyłącznej kontroli nad informacjami zamieszczanymi na tablicy ogłoszeń. Jej treść powinna być zgodna z zasadami ustalonymi przez wspólnotę, a nie jednostkową decyzją zarządcy.


2. Naruszenie praw właścicieli lokali

Żądanie usunięcia wizytówki LiczDom.pl budzi uzasadnione pytania:

Dlaczego zarządca nie chce, by właściciele mieli dostęp do narzędzia wspierającego ich w kontrolowaniu kosztów i finansów wspólnoty?

Czy blokowanie dostępu do informacji nie narusza praw właścicieli lokali do transparentności zarządzania?

Czy zarządca próbuje ograniczyć niezależne źródła informacji o funkcjonowaniu wspólnoty?

Właściciele lokali mają prawo do rzetelnej informacji na temat metod zarządzania i potencjalnych alternatyw. Platformy takie jak LiczDom.pl zapewniają nowoczesne narzędzia do transparentnego rozliczania kosztów wspólnoty oraz kontroli finansowej, co jest zgodne z interesem mieszkańców.


3. Rekomendacje dla Właścicieli Lokali

  • Domagajcie się transparentności – Wspólnota powinna ustalić zasady korzystania z tablicy ogłoszeń i jasno określić, jakie informacje mogą się tam znajdować.
  • Sprawdźcie, czy zarządca działa zgodnie z uchwałami wspólnoty – Jeśli decyzje zarządcy są sprzeczne z interesem wspólnoty, mieszkańcy powinni to zweryfikować i podjąć działania.
  • Rozważcie nowoczesne narzędzia komunikacji – Systemy cyfrowe, jak LiczDom.pl, umożliwiają pełną przejrzystość zarządzania i eliminują problem arbitralnych decyzji zarządców.
  • Zbadajcie możliwości zmiany zarządcy – Jeśli zarządca blokuje dostęp do informacji i utrudnia mieszkańcom kontrolę nad wspólnotą, warto rozważyć jego zmianę.

Podsumowanie:

Żądanie usunięcia wizytówki LiczDom.pl z tablicy ogłoszeń to przykład działań zarządcy, które mogą budzić wątpliwości pod względem transparentności i zgodności z prawami właścicieli lokali. Wspólnota powinna jasno określić zasady informowania mieszkańców i nie pozwalać na samowolne decyzje ograniczające ich prawo do informacji.